El problema de las construcciones antiguas no regularizadas
En Canarias, especialmente en zonas rurales de Gran Canaria y otras islas, existe un número significativo de edificaciones construidas hace décadas que nunca se inscribieron en el Registro de la Propiedad, no se declararon en el Catastro o figuran con datos incorrectos: superficies distintas, usos distintos o simplemente sin existencia documental.
Esta situación puede generar problemas en herencias, ventas, hipotecas, reformas o cuando se quiere solicitar algún tipo de subvención o licencia.
¿Qué significa regularizar una construcción?
Regularizar una construcción implica poner en orden la situación documental del inmueble para que la realidad física coincida con lo que consta en catastro, registro y, en su caso, en el ayuntamiento.
Documentación técnica necesaria
Dependiendo del caso, la documentación técnica necesaria puede incluir:
- Certificado de antigüedad: acredita la fecha aproximada en que fue terminada la edificación. Es fundamental para demostrar que la construcción tiene una antigüedad suficiente como para haber prescrito la posible infracción urbanística.
- Plano de situación y descripción: documentación gráfica que identifica la edificación y su posición en la parcela.
- Medición de la superficie construida: imprescindible para actualizar los datos en catastro y registro.
¿Qué papel juega el topógrafo?
El topógrafo realiza la medición precisa de la edificación, prepara la documentación gráfica y técnica necesaria, y elabora el certificado de antigüedad cuando corresponde. Es el profesional técnico de referencia para estos trabajos.
Regularización en Gran Canaria
En Ayoze Machín Topografía nos encargamos de la documentación técnica para la regularización de edificaciones en Gran Canaria y Canarias. Si tienes una construcción antigua sin documentar o con datos incorrectos, podemos ayudarte a poner en orden la situación.