¿Qué es un informe pericial topográfico?
Un informe pericial topográfico es un documento técnico elaborado por un profesional cualificado (el perito topógrafo) que analiza, mide y valora una situación relacionada con un terreno, parcela, edificación o inmueble. Este informe tiene valor técnico y puede utilizarse tanto en procedimientos judiciales como en negociaciones extrajudiciales.
¿Para qué sirve?
- Conflictos de lindes: cuando dos propietarios no se ponen de acuerdo sobre los límites de sus propiedades.
- Discrepancias de superficie: cuando la superficie real no coincide con la documentada en catastro o registro.
- Ocupaciones de terreno: cuando se sospecha que una construcción o uso invade terreno ajeno.
- Procedimientos judiciales: como informe de parte o como base para la intervención de un perito judicial.
- Operaciones inmobiliarias: para dar seguridad técnica antes de comprar o vender un inmueble.
Perito de parte vs perito judicial
Existen dos tipos de intervención pericial:
- Perito de parte: contratado directamente por una de las partes del conflicto para elaborar un informe técnico que defienda su posición.
- Perito judicial: designado por el juzgado para emitir un dictamen técnico imparcial en el marco de un proceso judicial.
En ambos casos, el informe debe estar elaborado con rigor técnico y argumentación documentada.
¿Qué incluye un informe pericial topográfico?
- Descripción del objeto del informe y metodología empleada.
- Trabajo de campo: mediciones, toma de datos y documentación fotográfica.
- Análisis de la documentación registral, catastral y planimétrica.
- Conclusiones técnicas claras y fundamentadas.
- Planos y documentación gráfica de apoyo.
Informes periciales en Gran Canaria
Ayoze Machín está cualificado como Perito Judicial y de Parte. En Ayoze Machín Topografía elaboramos informes periciales topográficos en Gran Canaria y Canarias para distintas situaciones: conflictos de lindes, discrepancias catastrales, procesos judiciales y operaciones inmobiliarias.