¿Qué es una segregación de finca?
Una segregación de finca es la operación por la que una parcela o propiedad se divide en dos o más unidades independientes, cada una con su propia referencia catastral y su propia inscripción registral. Es una operación frecuente en herencias, ventas parciales de terreno o reorganización de propiedades familiares.
¿Cuándo se necesita una segregación?
- Cuando se quiere vender una parte de una finca sin ceder la totalidad.
- En repartos de herencia donde hay varias personas con derecho a distintas partes.
- Para regularizar una situación en la que una parte del terreno tiene un uso diferente al resto.
- Cuando se quiere construir en una parte concreta de un terreno más amplio.
¿Qué requisitos hay?
La segregación debe cumplir con la normativa urbanística municipal, que establece una superficie mínima para cada parcela resultante (parcela mínima edificable). Si las nuevas parcelas no cumplen este mínimo, la segregación puede no ser viable.
También es necesario que la finca original esté correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad y que los datos catastrales estén actualizados o se actualicen en el mismo proceso.
El papel del topógrafo en una segregación
El topógrafo es el técnico encargado de:
- Medir y delimitar con precisión la finca original y las parcelas resultantes.
- Preparar los planos técnicos necesarios para el trámite notarial y registral.
- Verificar que la superficie real coincide con la documentación existente.
- Aportar la documentación georreferenciada que exige el Catastro.
¿Cuánto tarda una segregación?
El plazo depende del municipio, de si hay que solicitar licencia de segregación al ayuntamiento y de los tiempos del Registro de la Propiedad y del Catastro. En términos generales, puede oscilar entre semanas y varios meses.
Segregaciones en Gran Canaria
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