La topografía en los procesos de herencia
Cuando una herencia incluye bienes inmuebles —terrenos, parcelas, viviendas o edificaciones—, es habitual que surjan cuestiones técnicas que requieren la intervención de un topógrafo. No siempre es obligatorio, pero en muchos casos resulta imprescindible para resolver el proceso con precisión y seguridad.
¿En qué situaciones hace falta un topógrafo en una herencia?
1. División de parcelas entre herederos
Si hay varios herederos y se quiere dividir un terreno entre ellos, es necesaria una segregación, que requiere medición topográfica y documentación técnica.
2. Discrepancias entre catastro y registro
Es frecuente que la superficie que consta en el registro o en el catastro no coincida con la realidad. Para corregir esta situación es necesaria una medición actualizada.
3. Construcciones sin declarar
Si hay edificaciones en la finca que no están inscritas o declaradas, puede ser necesario un certificado de antigüedad o una descripción técnica para incorporarlas al proceso.
4. Valoraciones y tasaciones
En algunos casos de herencia se necesita una valoración técnica del inmueble para calcular el valor de la herencia o para facilitar acuerdos entre herederos.
5. Acceso al Registro de la Propiedad
Algunos inmuebles tienen problemas de inscripción (fincas no inscritas, tracto sucesivo interrumpido, etc.) que requieren documentación técnica para resolverse.
¿Cuándo conviene consultar antes de avanzar?
Lo más recomendable es consultar con el topógrafo antes de acudir al notario si hay dudas sobre la superficie real, si existen construcciones no declaradas o si se prevé una división de la finca. Una medición previa puede evitar problemas posteriores y facilitar todo el proceso.
Nuestro servicio
En Ayoze Machín Topografía trabajamos habitualmente con herencias que incluyen inmuebles en Gran Canaria y Canarias. Si tienes un caso con propiedades y no sabes qué necesitas, cuéntanoslo y te orientamos.